Modalidades de Locação

GARANTIAS LOCATÍCIAS

As garantias locatícias, previstas na Lei do Inquilinato, nº 8245/91, no art.37,  resguardam o locador de qualquer e eventual inadimplência do locatário (inquilino), das obrigações assumidas no Contrato de Locação. Veda a lei, porém, de mais de uma modalidade de garantia em um mesmo contrato. As garantias que a Republicare Imóveis Ltda pratica são:

I – SEGURO FIANÇA – PORTO SEGURO:

Assim como as demais, tem a finalidade de garantir ao Locador eventual prejuízo ou inadimplência com a locação de seu imóvel. A proposta de seguro e o prêmio pago são de responsabilidade do Locatário (inquilino), tendo o Locador como beneficiário, podendo ser renovada a cada 12 (doze) meses durante a vigência do Contrato de Locação. O prêmio de seguro a pagar parte de 1,5 vezes o valor do aluguel mais encargos, que pode ser pago em até 4 vezes.

II – FIADOR:

Uma ou mais pessoas físicas que, solidariamente com o inquilino, se compromentem a cumprir as obrigações contratuais, em caso de inadimplência. O cadastro dos Fiadores é avaliado, bem como os bens oferecidos em garantia, que assim como na Caução, devem estar livres de ônus. Após avaliação, pode-se solicitar outros documentos, outros imóveis ou mais um Fiador.

III – TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO – CAP CAIXA ECONÔMICA FEDERAL:

É uma modalidade de caução, que sendo contratada, o Locatário poderá solicitar o resgate, utilizando o valor para quitar os débitos não pagos. Entretanto, com o término do contrato de locação, cumprindo-se todas as obrigações, o inquilino poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados. O valor do título a pagar de 4x vezes o aluguel mensal mais encargos desde que não seja inferior a  R$6.100,00 (Seis mil e cem reais) caso seja inferior mantem o teto minimo de R$6.100,00  pagos em uma única vez (PU – Pagamento Único), e que tem vigência pelo mesmo prazo. Além do resgate atualizado ao final do contrato o inquilino participa de sorteios e também terá assistência residencial gratuita, para realizar alguns tipos de reparos emergenciais no imóvel locado.

IV – TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO –  PORTO SEGURO:

É uma modalidade de caução, que sendo contratada, o Locatário poderá solicitar o resgate, utilizando o valor para quitar os débitos não pagos. Entretanto, com o término do contrato de locação, cumprindo-se todas as obrigações, o inquilino poderá ter 100% da reserva de capitalização de volta em valores atualizados. O valor do título a pagar é de 06 (Seis) vezes o aluguel mensal mais encargos, pagos em uma única vez (PU – Pagamento Único), e que tem vigência pelo mesmo prazo. Além do resgate atualizado ao final do contrato o inquilino participa de sorteios e também terá assistência residencial gratuita, para realizar alguns tipos de reparos emergenciais no imóvel locado.

V – SEGURO FIANÇA CREDPAGO:

CREDPAGO É uma modalidade de garantia que a aprovação fica condicionada ao seu limite do cartão de crédito ser 4x o valor do aluguel e encargos sendo o valor cobrado pela CredPago de 8% do seu custo mensal (somando aluguel mas os encargos, além de uma única taxa anual de cadastro hoje em R$120,00  (cento e vinte reais)

EXEMPLO: Aluguel mais encargos em R$1.000,00

Será cobrado uma única vez no cartão de R$120,00 (valido por um ano)

E sua parcela credpago mensal irá ficar R$80,00

 VI – CAUÇÃO BEM IMÓVEL:

O candidato à inquilino poderá, ceder um bem imóvel seu, ou de seu FIADOR, em garantia do Contrato de Locação. A Caução de bem imóvel equivale à hipoteca. O bem cedido em garantia será descrito no Contrato de Locação e, depois de avaliado e livre de quaisquer õnus, de acordo com o §1º do art. 38 da Lei do Inquilinato, deverá ser averbado à margem da respectiva matrícula. As despesas com averbação e demais taxas de registro são de responsabilidade do locatário (inquilino).